Aluguel duplo, eletrodomésticos quebrados nas propriedades do governador de Bradford da Lexvest

Por Sam Pollak 2 de agosto de 2023

PROVINCETOWN – Quando o restaurante Governor Bradford e quatro edifícios adjacentes foram vendidos em abril de 2022 por US$ 6,95 milhões, não era segredo que os edifícios não estavam em bom estado.

Logo após a venda, o novo proprietário, o presidente do Grupo Lexvest, Eric Shapiro, disse ao Independent que a propriedade estava “cansada e precisa de trabalho, capital e visão – e é isso que fazemos”.

Além da propriedade principal em 312-314 Commercial St., a Lexvest comprou 318 e 322 Commercial St., 10 Freeman St. e 3 Standish St. – um grupo de edifícios com 26 quartos no total.

O proprietário anterior da propriedade, Donald Edwards, alugou quase todos esses quartos para trabalhadores do governador Bradford a preços acessíveis. Quando a Lexvest adquiriu a propriedade e aumentou o aluguel, inquilinos como Brett Buryj, cujo aluguel aumentou 50%, esperavam que seus apartamentos se tornassem um pouco mais habitáveis.

Buryj disse que sua unidade na 10 Freeman St. tinha uma janela quebrada e um fogão que quebrou em outubro de 2022. Também havia problemas menores, disse Buryj, como a porta de um quarto que não fechava e um vaso sanitário sem descarga adequada.

Buryj disse que seu aluguel passou de US$ 600 por mês sob Edwards para US$ 900 por mês e deve aumentar novamente para US$ 1.200 em maio. Quando Buryj começou a pedir reparos, ele não achava que isso terminaria com seu despejo.

Em dezembro de 2022, disse Buryj, ele começou a reter o aluguel depois de dois meses com o fogão quebrado porque “múltiplos pedidos ficaram sem resposta”. Os inquilinos em Massachusetts têm o direito de reter o aluguel se um apartamento não for mantido adequadamente, embora o site do estado avise que é “um passo sério e deve ser tratado com cuidado”.

Buryj disse que o fogão foi consertado no início de janeiro, mas sua janela permaneceu quebrada. “No meio do inverno, com o ar frio soprando em seu quarto e ultrapassando o calor, e você tremendo sob os lençóis, isso não é suportável”, disse ele.

Em 25 de janeiro, Buryj recebeu uma notificação para pedir demissão por falta de pagamento de aluguel. No dia seguinte, disse Buryj, alguém veio consertar a janela.

“Eu desmoronei completamente”, disse Buryj. “Isso partiu meu coração porque sou um funcionário leal do Bradford. Buryj disse que é gerente e bartender do restaurante Governor Bradford – cujos proprietários alugam o espaço da Lexvest – mas isso não parece importar para a empresa.

Buryj finalmente encontrou moradia por meio de seu segundo emprego na Bayside Betsy's. Ele disse que “realmente teve sorte. Outras pessoas na propriedade, se perderem aquela moradia, quem pode garantir que encontrarão novas moradias?”

Shapiro contestou a história de Buryj. “Não tivemos incentivo para movê-lo”, disse ele. “Ele optou por não pagar o aluguel.”

Buryj disse que assim que chegou a carta de notificação de desistência, sua opção de pagar o aluguel retido foi efetivamente encerrada. A carta dizia que “qualquer pagamento após o recebimento deste aviso de rescisão do contrato de locação à vontade não estabelecerá um novo contrato de locação e não restabelecerá seu contrato anterior”.

Buryj também disse que outras pessoas que moram no complexo tiveram problemas semelhantes e têm medo de falar.

Outra inquilina – que só falaria com o Independent sob condição de anonimato – disse que está com o forno avariado desde Maio e que o seu frigorífico não mantém a comida fria. Ela disse que não pode mais cozinhar em seu apartamento.

Ela disse ainda que seu aluguel dobrou em menos de seis meses, mas ainda tem medo de insistir nos reparos por medo de despejo.

Shapiro disse que sua empresa tem trabalhado para melhorar o imóvel, mas isso leva tempo.

“Não vou negar que adquirimos uma propriedade desgastada”, disse Shapiro. “Nosso negócio é restaurar e ajudar a melhorar a comunidade em que atuamos.

“Estamos trabalhando tão diligentemente quanto podemos, sabendo que não podemos deslocar pessoas”, acrescentou Shapiro. “Cuidamos dos nossos inquilinos. Isso é o que fazemos."

Sem certificados de aluguel

Shapiro também disse que quando a Lexvest comprou os cinco edifícios, “mudamos para tornar a propriedade segura e compatível com o código”. Ele disse que o conselho de saúde de Provincetown “examinou todos os edifícios”.